GİRNE KARAOĞLANOĞLU’NDA KOMPLE BİNA + 478 m² ARSA

Ana Cadde Üzeri • Köşe Konum • Ticari Kullanım • %100 İmar Hakkı

Girne’nin ticari açıdan en hareketli ve gelişime açık bölgelerinden Karaoğlanoğlu’nda, ana arter üzerinde ve köşe konumda bulunan bu özel portföy, iki mülkün birlikte satın alınmasıyla komple binaya sahip olma fırsatı sunmaktadır.

Bu satış yalnızca mevcut ticari alanların satın alınması anlamına gelmemektedir. Alıcı, iki mülkü birlikte satın aldığında binanın tamamına ve yaklaşık 478 m² büyüklüğündeki arsaya tek başına sahip olacak, böylece hem mevcut ticari kullanım açısından hem de gelecekte yapılabilecek geliştirmeler bakımından son derece güçlü bir yatırım elde edecektir.

Arsanın köy içine değmesi ve %100 imar hakkına sahip olması, portföyün uzun vadeli değerini daha da artıran en önemli avantajlardan biridir.

KOMPLE BİNANIN SUNDUĞU ALANLAR

Mevcut yapı içerisinde;

Alt Kat – 192 m²

• 100 m²
• 52 m²
• 40 m²

Üst Kat

• 47 m² kapalı kullanım alanı
• İlave 45 m² kapalı ticari/ofis alanı
• Yaklaşık 130 m² geniş özel teras

Böylece mülk; farklı ticari bölümleri, bağımsız kullanım alanları ve geniş terasıyla çok yönlü bir yapıya sahiptir.

Üst katların ve mevcut alanların kullanım şekli ihtiyaca göre yeniden değerlendirilebilir; farklı bölümlere ayrılabilir, geliştirilebilir veya tek bir konsept altında kullanılabilir.

478 m² ARSA – GELECEĞE YÖNELİK ÖNEMLİ AVANTAJ

Portföyün en önemli özelliklerinden biri, yaklaşık 450 m² büyüklüğündeki arsasıdır.

Arsanın;

• Köy içine değmesi
• %100 imar hakkına sahip olması
• Ana cadde üzerinde bulunması
• Köşe konum avantajı
• Yaklaşık 25 metre yol cephesine sahip olması

mevcut binanın yanı sıra, taşınmazın gelecekteki geliştirme ve yeniden değerlendirme potansiyelini de oldukça güçlü hale getirmektedir.

Bu nedenle yatırımcı yalnızca bugünkü ticari alanları değil, aynı zamanda değerli bir arsa ve geleceğe yönelik geliştirme potansiyeli olan komple bir gayrimenkulü satın almaktadır.

TİCARİ AÇIDAN ÇOK YÖNLÜ KULLANIM

Mülk;

• Banka
• Klinik / sağlık merkezi
• Market
• Pastane / kafe
• Showroom
• Mağaza
• Kurumsal ofis
• Güzellik ve bakım merkezi
• Kuaför
• Stüdyo
• Danışmanlık merkezi
• Eğitim merkezi
• Birden fazla bağımsız işletme

gibi pek çok farklı ticari konsepte uygun şekilde değerlendirilebilir.

Ana arter üzerindeki yüksek araç ve yaya hareketliliği, köşe konumu ve geniş yol cephesi sayesinde güçlü görünürlük ve yüksek tabela değeri sağlamaktadır.

Ayrıca geniş otopark imkânı, ticari kullanım açısından önemli bir avantaj oluşturmaktadır.

NEDEN KOMPLE OLARAK DEĞERLENDİRİLMELİ?

İki mülkün birlikte alınmasıyla yatırımcı;

• Komple binanın sahibi olur
• 478 m² arsaya sahip olur
• %100 imar hakkından faydalanır
• Ana yol üzerindeki köşe parseli tek elden kontrol eder
• Mevcut ticari alanları ayrı ayrı kiraya verebilir
• Kendi işletmesini kurarken diğer bölümlerden kira geliri elde edebilir
• Binayı tek bir kurumsal işletmeye kiralayabilir
• Gelecekte taşınmazı yeniden geliştirerek yatırım değerini artırabilir
• Arsa ve yapı değerini birlikte satın almış olur

Bu özellikleriyle portföy, yalnızca klasik bir dükkân veya ofis yatırımı değil; arsa, komple bina, ticari kullanım ve geliştirme potansiyelini tek yatırımda bir araya getiren özel bir gayrimenkul fırsatıdır.

ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER

• Girne Karaoğlanoğlu
• Komple bina
• 478 m² arsa
• %100 imar hakkı
• Köy içine değen arsa
• Ana arter üzerinde
• Köşe konum
• Yaklaşık 25 metre yol cephesi
• Geniş ticari kullanım alanları
• Yaklaşık 130 m² özel teras
• Deniz manzarası
• Bağımsız kullanım alanları
• Güçlü tabela ve görünürlük avantajı
• Geniş otopark imkânı
• Birden fazla işletmeye kiralama imkânı
• Kurumsal kiracıya uygun yapı
• Güçlü kira getirisi potansiyeli
• Gelecekte geliştirme potansiyeli
• Tek yetkili portföy

TOPLAM SATIŞ FİYATI: 650.000 GBP

Karaoğlanoğlu gibi ticari değeri yüksek bir bölgede, ana cadde üzerinde, köşe konumda, komple bina ve 478 m² arsayı birlikte satın alma fırsatı oldukça sınırlıdır.

Mevcut kira ve işletme potansiyelinin yanı sıra sahip olduğu arsa değeri, %100 imar hakkı ve gelecekte geliştirme imkânı, bu portföyü uzun vadeli düşünen yatırımcılar açısından özellikle dikkat çekici hale getirmektedir.

Bugünü gelir üreten, geleceği ise geliştirilebilir güçlü bir gayrimenkul yatırımı.