KKTC'de gayrimenkul almanın tam rehberi
Yabancı alıcının satın almadan önce bilmesi gereken her şey: tapu türleri, adım adım süreç, satın alma izni, vergiler ve oturum izni.
Tapu (koçan) türleri
KKTC'de alım yaparken en kritik unsur tapu türüdür — mülkiyetinizin güvencesini belirler. Dört ana tür vardır:
Türk Koçanı (1974 öncesi)
En güvenli1974 öncesinde Kıbrıslı Türklere ait olan araziler. En temiz ve en çok tercih edilen tapudur; üzerinde çakışan hak talebi yoktur. Genelde daha yüksek değerlidir.
Eşdeğer Koçan
Güvenli1974 sonrası Güney'de bıraktıkları mülke karşılık Kıbrıslı Türklere verilen tapu. Yaygın kabul görür, ipoteğe uygundur ve çoğu banka ile alıcı tarafından güvenli sayılır.
Yabancı Koçanı
Duruma göre1974 öncesinde yabancı uyruklulara (Kıbrıslı olmayan) ait olan araziler. Değeri ve kabulü değişkendir; geçmişini mutlaka bir avukatla teyit edin.
TMD / Tahsis Koçanı
Dikkatli incelemeKKTC devleti tarafından tahsis edilmiş araziler. Alımdan önce en dikkatli hukuki incelemeyi gerektirir — ilgili parseli bağımsız bir avukata inceletin.
Alım süreci — adım adım
İlk görüşmeden tapunun adınıza geçmesine kadar süreç oturmuştur ve her aşamada alıcıyı korur.
Rezervasyon
Mülkü seçer, rezervasyon kaporası ödersiniz; mülk satıştan çekilir ve fiyat sabitlenir.
Bağımsız hukuki danışmanlık
Satıcıdan bağımsız kendi avukatınızı görevlendirirsiniz; avukat tapuyu doğrular, borç/ipotek kontrolü yapar ve sözleşmeyi hazırlar/inceler.
Satış sözleşmesi
Şartlar, ödeme planı ve teslim tarihi kararlaştırılıp imzalanır. Damga (pul) vergisi bu aşamada ödenir.
Sözleşmenin tapuya şerhi
Sözleşmeniz Tapu Dairesi'ne (21 gün içinde) şerh edilir. Bu kritiktir — tapu devrolmadan önce dahi mülke ilişkin hakkınızı yasal olarak korur (aynen ifa).
Satın alma izni
Yabancı alıcı olarak Bakanlar Kurulu'ndan mülkiyet izni için başvurursunuz. İzin süreci devam ederken mülke yerleşip kullanabilirsiniz.
Tapu devri
İzin çıktığında devir harcı ödenir ve tapu Tapu Dairesi'nde adınıza tescil edilir.
Satın alma izni (yabancı alıcılar)
KKTC vatandaşı olmayanların tapu tescili için Bakanlar Kurulu izni gerekir. Bu bir engel değil, standart bir adımdır: temel şart temiz adli sicildir ve süreç genelde birkaç ay sürer.
Şerh edilmiş sözleşmeniz haklarınızı zaten koruduğu için, izin beklenirken mülke yerleşebilir, tadilat yapabilir veya kiraya verebilirsiniz. Bir yabancının sahip olabileceği arazi miktarında sınırlar vardır — avukatınız durumunuza uygun güncel kuralları teyit eder.
Vergiler & masraflar
Alım bedeline ek olarak ödenen yaklaşık tek seferlik maliyetler. Oranlar dönemsel güncellendiğinden avukatınızla teyit edin.
| Kalem | Yaklaşık |
|---|---|
| Damga (pul) vergisisözleşme şerhinde | %0,5 |
| Devir harcıilk alımda tek seferlik %3 hakkı | %6 |
| KDVprofesyonel satıcıdan sıfır konutta | %5 |
| Avukatlık ücretibağımsız avukat | ~£1.000–1.500 |
Oturum izni
KKTC'de mülk sahibi olmak, yenilenebilir oturma izni başvurunuzu destekler ve ailenizle uzun vadeli burada yaşamanıza imkân tanır. Şartlar sadedir; ekibimiz başvuru için güvenilir yerel danışmanlara yönlendirebilir.
Sık sorulan sorular
Yabancılar KKTC'de mülk alabilir mi?
Almak için Kıbrıs'ta bulunmam şart mı?
Kaporam / ödemem güvende mi?
Kredi/ipotek kullanabilir miyim?
Hangi tapu en güvenlidir?
Bir sonraki adıma hazır mısınız?
Danışmanlarımız her aşamada size rehberlik eder — kendi dilinizde.
